調 查 結 果Back

是次調查首先探討被訪者對內地購置物業的興趣及其主要目的。結果發現，在五百四十三名表示有興趣於國內置業的被訪者當中，超過四成的主要目的乃渡假之用，另有三成四表示會作退休居住之用，但亦有二成多的被訪者會作渡假及退休之用。

調查續問所有被訪者對國內理想居庭各方面的要求及期望。首先在住宅類型方面，三成被訪者最希望購買的是別墅型住宅，其次為三房兩廳（二成半）及複式的單位（二成一）。此外，接近六成的被訪者表示會選擇七層以下的低層樓宇。相反，二成三的被訪者較喜歡十四層或以上帶電梯的高層樓宇，而帶電梯的小高層樓宇（七層至十三層）則只有一成四的捧場客。

調查接著要求被訪者就屋苑內的園林綠化、購物中心、會所設施、交通配套、醫院或醫療診及保安隊伍的重要性作出評估。整體而言，絕大部份的被訪者普遍認為每個範疇皆不可或缺。而被評的六個項目當中，保安隊伍被評為最重要（佔總樣本九成半），其次為交通配套及屋苑內的園林綠化（兩者皆為九成二）。

為深入瞭解被訪者心目中的理想居所，除問及重要性之外，調查亦要求所有被訪者道出對屋苑各方面的實際要求。在園林綠化的問題上，結果發現大部份被訪者（七成二）最想見到的園林景觀是花草樹木，次之為有山有水（三成九）、噴水池、公園及人工湖（各佔約二成半）。由此可見，有興趣於國內置業作為渡假或退休之人士頗為渴求綠化的生活空間。

另方面，認為屋苑內設有購物中心是重要的被訪者佔總樣本的七成七。而接近八成被訪者表示購物中心內最需要超級市場，過半數認為食肆乃必須，其次的是菜肉市場（三成一）、時裝店（二成九）及24小時便利店（一成九）。換句話說，被訪者對一般日用品及有關飲食方面的需求最大。

調查亦發現，認為屋苑內之會所設施重要的被訪者為六成二，較購物中心的重要性稍低。當中，七成被訪者表示其理想中的住宅會所應設有運動設施，另有三成一選擇消閒娛樂，例如卡拉OK、酒廊、的士高等，再其次的為中西餐廳及按摩/桑拿（各佔二成四）。至於最受歡迎的運動設施方面，超過一半的被訪者表示會最常使用屋苑內的游泳池，亦有三成半會經常使用健身室，而羽毛球場和網球場則各佔二成一和一成八。其他的運動設施如乒乓球場、籃球場、壁球場及高爾夫球場的預計使用率則偏低（少於一成）。

完善的交通配套於絕大部份的被訪者心目中皆極為重要（九成二）。當被問及其最想使用的交通工具往返屋苑時，三分之二的被訪者（六成六）選乘直通巴士，佔大比數。其次為直通火車，佔少於二成。調查進一步問及若由羅湖出發到屋苑，被訪者可以接受之交通時間為多久？結果顯示，被訪者平均可接受約一小時的交通時間，而回答「0.6-1.0小時」的佔最多，為四成五。就最後兩個被評項目而言，認為醫療設施及保安隊伍重要的被訪者分別有八成及九成半，反映出屋苑的治安乃一般被訪者最關注的問題。

至於家居服務的要求方面，五成半的被訪者認為屋苑最需要提供家居清潔服務，其次為租車服務及代訂各類報刊雜誌（各佔三成四）、訂餐或送餐服務（三成二），再次之則為專業洗熨及代購家居日用品服務（分別佔二成八及二成六），但認為全部都不需要者亦有一成六。

另一方面，約三分之二（六成七）的被訪者表示多數會帶同家人到屋苑渡假，其中以選擇與配偶及子女同行的最多，佔三成九，只與配偶同行的則少於二成；另有二成四的被訪者表現示通常會與朋友一起到屋苑渡假。

最後，調查直接詢問被訪者若屋苑所有環境及設施皆符合其心意，他們願意付出多少金錢於國內購買此理想居庭呢？結果發現，被訪者平均願意付出四十萬港元於國內置業，其中超過半數（五成三）只願意付出三十四萬或以下；假設發展商提供分期供款，他們可接受每月最高供款額的平均數為到平均五千港元，但其實六成半的被訪者只能每月供款三千五百元以下。